Kemény építési piac jön 2010-ben

Nem egyszerű az építési tevékenységgel foglalkozó vállalkozások számára a talpon maradás a mai körülmények között, de úgy tűnik a jövő év még zordabb környezetbe kényszeríti az e területen dolgozó cégeket. A nemrég megjelent az építési engedélyek és a lakhatási engedélyek alakulását követő KSH gyorstájékoztató, arról tanúskodik, hogy folyamatosan csökken a lakásépítés és a jövő évet jobban meghatározó építési engedélyek száma is masszív lejtmenetben van.
2009. szeptember végéig több mint 20 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 23 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 1, az új engedélyeké 26%-kal kevesebb, mint 2008 első kilenc hónapjában volt. Erőteljesebb visszaesést mutatnak a III. negyedév adatai: az előző év harmadik negyedévéhez viszonyítva 23%-kal csökkent a használatba vett lakások száma, s 40%-kal az új engedélyeké.
A visszaesés jelei főleg a lakossági építkezések számaiban tükröződnek. 2009 első három negyedévében természetes személyek megrendelésére, illetve saját használatra 8%-kal kevesebb lakás épült, míg vállalkozások által 5, értékesítési céllal 6%-kal több készült, mint az előző év hasonló időszakában. Az építtetői körben a korábbinál némileg nagyobb részt képviselnek az önkormányzatok: 130 lakást építtettek. Növekedett a bérlakások száma, 250 lakás készült ilyen céllal. Az új lakások átlagos nagysága 90,6 m2, jelentősen nem változott 2008-hoz képest. A csökkenő lakásépítésen belül nőtt az építőipari kivitelezés szerepe, s a lakosság házilagos kivitelezése már alig 14%-ot képvisel. Az építkezések területi
megoszlását tekintve tovább nőtt a főváros szerepe, 31%-át adja az országos lakásépítésnek.
Az év első felében tapasztalt növekedés után a III. negyedévben nagyarányú visszaesés következett be; a természetes személyek lakásépítése 25, a vállalkozásoké 22%-kal csökkent 2008 III. negyedévéhez viszonyítva, ám ez utóbbiaknál a visszaesés a 9 hónap egészében még nem érezteti hatását az első félévi jelentős növekedés miatt.
A lakásépítésre kiadott új engedélyek száma 2009-ben negyedévenként fokozatosan esett vissza, április óta tartósan csökkent minden hónapban 2008 megfelelő hónapjához viszonyítva. A szeptember végéig kiadott engedélyek alapján a csökkenés az egész országra érvényes, kivéve Bács-Kiskun és Somogy megyéket, ahol 13–19%-os növekedést mértek. A legerősebb visszaesés Fejér megyét érinti, ahol alig több mint feleannyi új engedélyt adtak ki, mint 2008 szeptember végéig.
A jövő évre vonatkozó előrejelzések szempontjából az építési engedélyek számának alakulás ad aggodalomra okot, ha pusztán ezen adatokból akarjuk becsülni az építési piac alakulását, akkor további 30%-os  csökkenéssel lehet számolni 2010-ben.

Új lakásépítési engedélyek, használatba vett lakások számának alakulása

Tetszett a cikk?